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青海执行居住建筑75%节能标准,对房子有什么实际影响?

  • 2020-03-31
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去年3月1日,青海省开始施行《青海省居住建筑节能设计标准75%节能(试行)》。考虑到报建、审批的时间,并非都在执行。2019年青海住建厅明确提出,严格执行75%节能标准。这意味着新房子都要符合这一标准才行。那么执行这一标准,对房子建造有什么实际影响呢?
75%节能标准涉及围护结构、供暖通风节能、给排水节能、电气节能等方面。青海是严寒地区,主要的实现手段是通过建筑围护结构的保温隔热功能提升和锅炉运行效率及室外管网输送效率。
对于房子内部影响最大的就是围护结构。小编主要从这个角度来说几点。
1、公摊面积可能提高。
75%节能标准,提出了更高的要求,目前青海的外墙保温层厚度已经达到6-8厘米,如果要提高热阻,保温板厚度还会提升,现在有的楼盘就在设计14厘米左右的保温层。
外墙是公摊的一部分,外墙厚度增加也会直接影响公摊面积。一栋100米的高层单元楼,保温板厚度加起来有数百平方米。
当然,通过使用更好的保温板可以减少面积的增加,但成本提升更高。所以,通过单纯增加厚度来提高热阻的开发商肯定不少,购房者又不懂。
在西宁经常看到一些楼盘的外保温材料脱落。如果外保温材料增厚,必然需要更高的防脱落标准。大家不用过分担忧,这事没有技术含量,主要看用不用心。
2、飘窗越来越少。
先说一句,小编说的飘窗是真正意义上的飘窗,不是“假飘窗”。
很多人买房喜欢飘窗,特别是女性购房者。飘窗可以带给来生活上的一种小惬意,更重要的是飘窗不计算建筑面积。
以前的很多小区,比如紫恒帝景花苑,西面和东面也是有飘窗的。随着75%节能标准的执行,飘窗受到更加严格的限制。以后除了南面,其他方向再也不会出现飘窗了,而且南面而不是向设计飘窗就能设计飘窗了,还要看是否满足综合的节能标准。
因为阳台和飘窗都要出挑,会有很多开发商图省事,别说飘窗,连阳台都不做了。以后看到很多阳台飘窗都没有的房子,不要惊讶。
3、窗户越来越小但越来越好。
青海目前的窗户主要以铝塑为主,只有品牌开发商才采用断桥铝窗户,更加高级的铝木复合窗户更加罕见。
这是材质的升级,其他技术也会升级,比如三玻两腔,中空部分做成真空,甚至充入惰性气体,还有LOW-E。
在75%节能标准之下,开发商必然通过提高门窗的标准,这也算是一种倒逼的品质升级。
同时,购房者也要注意一个词“窗墙比”,就是窗户面积与墙体面积比例。想很多南方城市一样拼命扩大窗户面积是做不到的,窗户要小很多,如果做飘窗面积则更小。
政府对于建筑设计、施工的要求越来越高,这一点开发商体会深刻,但购房者并体会不到。目前政府的监管体系非常严苛,别说施工工艺,就是工地的物品摆放也在提出要求,所以除非烂到出名的楼盘,否则不必对于建筑质量有过分担忧。
 
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