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外墙保温保修期几年,出了问题谁负责?

  • 2018-08-09
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近年来,高楼外墙保温层脱落事件层出不穷,砸车伤人不在少数,严重的甚至夺人性命,最终受其影响最大的莫属小区居民了。人们不禁发问,外墙保温层保修期是几年?一旦外墙保温材料脱落这个责任谁来承担,谁去维修?
对于这个问题,我们先来看最近一个外墙保温脱落案例:
周先生住在杭州下沙的世茂江滨花园,3号早上出门再回来时发现,小区高层的外墙保温层掉了下来。
新蓝网记者调查发现,脱落的位置位于小区9幢一单元9层的位置,大约有5、6个平方,还有一块外墙挂在上面,摇摇欲坠,为了防止外墙保温层再次掉落伤人,现场拉起了警戒线。小区的施女士告诉记者,这是小区发生的第三次外墙保温层脱落事件,7月份已经掉过两次了,自己很担心,小区里老人小孩特别多,万一砸到人就不好了。业主施女士带着记者在小区走了下,外墙脱落不止一处。在小区8幢的一个通道上方,外墙出现空鼓的情况。
后续跟进中,记者联系到社区居委会,相关人员表示已经对小区外墙的空鼓,还有已经存在脱落的现象进行排查和梳理,并且了解到小区是2012年交付的,脱落的是外墙的保温层,外墙的保修期应该是两年,过了保修期,只能动用维修基金维修,而动用维修基金需要小区三分之二业主同意。目前是由物业暂出这部分钱进行维修,因为这个也是涉及到安全的问题,先由物业垫付资金进行维修。
通过这个事件,我们大概可以了解到,建筑外墙保温层出现脱落等问题,如果在保修期内,由开发商或施工来承担相关责任,一旦过了保修期,维修的费用基本上以动用大修基金为主。
关于外墙保温保修期几年这个问题,在2008年颁布实施的《民用建筑节能条例》二十三条里也有明文规定:在正常使用条件下,保温工程的最低保修期限为5年。保温工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。保温工程在保修范围和保修期内发生质量问题的,施工单位应当履行保修义务,并对造成的损失依法承担赔偿责任。
但据小编了解,现在很多外墙保温施工方对于售后保修期这个问题,一般会在与开发商前期签定的合同里进行标注,保修期1-2年的相对多一些,部分比较正规的施工方可以保证到外墙保温3-5年的保修期。
 
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